Thủ Tục Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Kinh Doanh

(ĐCSVN) - độc giả Lương Thị nhân hậu (xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh lạng Sơn) hỏi: gia đình tôi gồm 300m2 đất hoa color được cấp chứng từ chứng nhận từ năm 1995, đến năm trước đó thì xây nhà ở trên diện tích s này và vẫn vẫn sử dụng. Hiện nay tôi rất có thể chuyển mục đích sử dụng đất nntt sang đất ở được không? nếu như được thì các bước và thủ tục như thế nào?

Trả lời:

Liên quan liêu đến vụ việc này, hình thức sư Nguyễn Văn Kỹ, đoàn cơ chế sư tỉnh tỉnh bắc ninh cho biết, hình thức Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một vài điều của cơ chế Đất đai 2013 đã nêu rõ các trường hợp, đk và giấy tờ thủ tục để chuyển đất nông nghiệp sang khu đất ở.

Bạn đang xem: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Pháp dụng cụ quy định rất cầm thể, khu đất hoa màu là đất nông nghiệp trồng trọt và đất ở là đất phi nntt (vẫn thường hotline là khu đất thổ cư).

Trong trường vừa lòng này bạn có mong mỏi muốn biến hóa từ đất nông nghiệp trồng trọt sang đất phi nông nghiệp, Điểm d Khoản 1 Điều 57 Chương 5 qui định đất đai 2013 với Khoản 4 Điều 95 Chương 7 qui định đất đai 2013 nêu rõ: Khi thay đổi mục đích thực hiện đất nông nghiệp trồng trọt sang khu đất ở thì đề nghị được phép của phòng ban nhà nước gồm thẩm quyền. Căn cứ để được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất đề xuất đảm bảo: Kế hoạch áp dụng đất hàng năm của cung cấp huyện sẽ được ban ngành nhà nước bao gồm thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu sử dụng đất diễn tả trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, mướn đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất…

*
*
*
");this.closest("table").remove();">
*
Nhu cầu biến hóa đất nông nghiệp trồng trọt sang đất ở của tín đồ dân có xu thế tăng thời hạn qua
Theo nguyên tắc sư Kỹ, nhằm tránh ảnh hưởng tới mục đích sử dụng đất và quá trình chuyển đổi, tín đồ dân hoàn toàn hoàn toàn có thể tra cứu quy hoạch khu đất (sử dụng đất) tiên tiến nhất để đảm bảo các quyền và tác dụng của mình.

Các trường hợp có thể thay đổi bao gồm:

a) chuyển đất trồng lúa sang khu đất trồng cây thọ năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm cho muối;

b) đưa đất trồng cây thường niên khác sang khu đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm cho muối, khu đất nuôi trồng thủy sản dưới hiệ tượng ao, hồ, đầm;

c) chuyển đất rừng đặc dụng, khu đất rừng phòng hộ, khu đất rừng sản xuất sang áp dụng vào mục tiêu khác vào nhóm đất nông nghiệp;

d) gửi đất nntt sang đất phi nông nghiệp;

đ) gửi đất phi nông nghiệp & trồng trọt được đơn vị nước giao đất không thu tiền áp dụng đất sang khu đất phi nông nghiệp trồng trọt được công ty nước giao đất bao gồm thu tiền sử dụng đất hoặc mướn đất;

e) chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) gửi đất xây dựng dự án công trình sự nghiệp, đất thực hiện vào mục đích chỗ đông người có mục tiêu kinh doanh, khu đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ thương mại sang đất thương mại, dịch vụ; đưa đất yêu mến mại, dịch vụ, khu đất xây dựng công trình xây dựng sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thủ tục biến đổi đất nông nghiệp trồng trọt sang đất ở được thực hiện theo phương tiện của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 mon 5 năm năm trước quy định chi tiết thi hành một vài điều của nguyên tắc Đất đai 2013. Nuốm thể:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 6 Thông tứ 30/2014/TT-BTNMT ngày thứ 2 tháng 6 năm 2014, hộ gia đình, cá thể chuẩn bị 01 cỗ hồ sơ, gồm:

- Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất theo mẫu mã số 01 phát hành kèm theo Thông bốn 30/2014/TT-BTNMT.

- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền áp dụng đất sống hoặc Giấy chứng nhận quyền thực hiện đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác nối liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ nước sơ

- Nộp làm hồ sơ tại phòng Tài nguyên và môi trường (cấp huyện)

- trường hợp dấn hồ sơ gần đầy đủ, không phù hợp lệ thì vào thời gian không thực sự 03 ngày làm cho việc, ban ngành tiếp nhận, giải pháp xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn fan nộp hồ sơ vấp ngã sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, xử lý yêu cầu

- chống Tài nguyên và môi trường thiên nhiên có trọng trách thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất.

- chống Tài nguyên và môi trường hướng dẫn người tiêu dùng đất tiến hành nghĩa vụ tài thiết yếu theo công cụ của pháp luật.

Xem thêm: Phụ Kiện Cho Gopro Hướng Dẫn Sử Dụng Gopro Hero 5 Session, Hướng Dẫn Sử Dụng Gopro Hero 5 Session

- chống Tài nguyên và môi trường thiên nhiên trình ủy ban nhân dân cấp thị xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- phòng Tài nguyên và Môi trường lãnh đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, làm hồ sơ địa chính.

- người tiêu dùng đất tiến hành nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Phòng tài nguyên và môi trường thiên nhiên trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mang đến hộ gia đình, cá thể sau khi cá thể thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện: địa thế căn cứ Điểm b Khoản 1 cùng Khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể thi hành một vài điều của luật pháp đất đai năm 2013, thời hạn thực hiện giấy tờ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được khí cụ như sau: thời hạn quy định tại những Khoản 1, 2 với 3 Điều này được tính tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ thích hợp lệ; ko tính thời hạn các ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ hội theo chế độ của pháp luật; bên cạnh thời gian mừng đón hồ sơ trên xã, thời gian thực hiện nhiệm vụ tài bao gồm của người sử dụng đất; ko tính thời hạn xem xét xử lý so với trường hợp thực hiện đất tất cả vi phi pháp luật, thời gian trưng mong giám định.

Trường thích hợp hồ sơ gần đầy đủ, chưa phù hợp lệ thì vào thời gian không quá 03 ngày làm cho việc, ban ngành tiếp nhận, giải pháp xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ ngã sung, hoàn hảo hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng gồm điều kiện tài chính - làng hội khó khăn khăn, vùng gồm điều kiện kinh tế tài chính - buôn bản hội đặc biệt quan trọng khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Do đó, lao lý sư Nguyễn Văn Kỹ bốn vấn, thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời hạn thực hiện nhiệm vụ tài bao gồm của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày so với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng bao gồm điều kiện kinh tế - xóm hội khó khăn./.